Текущий и капитальный ремонт - в чем отличия. Определим вид ремонта

Текущий или капитальный ремонт

Текущий и капитальный ремонт - в чем отличия?

При управлении общедомовым имуществом в многоквартирном доме, управляющие организации очень часто сталкиваются с дилеммой к какому ремонту, текущему или капитальному, отнести те или иные работы, выполняемые в многоквартирном доме.

В основных нормативно-правовых актах государства, законодатель не дает четкого определения и состава капитального и текущего ремонта.

Задать вопрос и получить консультацию по определению того или иного вида ремонта вы можете позвонив по телефонам:

+7(4932)36-29-36
+7(920)350-18-68

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

В связи с отсутствием четкого определения, довольно часто распространены следующие ситуации:

Управляющая организация выполняет ремонтные работы за счёт средств на текущий ремонт, хотя данные работы являются капитальным ремонтом. То есть управляющая организация теряет свою прибыль и работает себе в ущерб.
Управляющая организация, силами сторонних специализированных организаций, выполняет какой-либо выборочный капитальный ремонт, требующие значительных денежных средств (например, замена котла, автоматики, регулирующей арматуры, части кровли и тд). Все работы проводятся согласно регламенту, проводится собрание собственников, принимается решение о проведении ремонта, утверждаются сметы, подписываются договора. Работы проведены, подписаны акты выполненных работ, денежные средства перечислены подрядчикам. И по факту выполненных работ, Государственная жилищная инспекция, выносит предписание о нецелевом использовании денежных средств. По их мнению проведенные работы, являются текущим ремонтом и должны были проводится силами и средствами управляющей организации. В последующем управляющую организацию привлекают к административной ответственности и штрафуют. В нашей практике довольно много, именно таких случаев. Если честно, то квалификация представителей ГЖИ довольно низкая, образование не профильное, количество сотрудников маленькое. Представление о капитальном и текущем ремонте, у сотрудников ГЖИ довольно расплывчатое. В подавляющем большинстве случаев сотрудники ГЖИ ошибались и нашим клиентам удавалось доказать правомерность своих действий.
Государственная жилищная инспекция выписывает управляющей организации предписание, по претензии жильцов, с требованием провести ремонт какого-либо общедомового имущества. Рассматриваемое общедомовое имущество разрушено, наступил предельный физический и моральный износ, поддерживать в работоспособном состоянии данное имущество не возможно. Капитальный ремонт рассматриваемого имущества запланирован через несколько лет. В таких ситуациях у управляющей организации возникает необходимость доказать, что данный ремонт является капитальным и обязательства по капитальному ремонту несет региональный оператор.

Если у Вас возникла одна из вышеперечисленных ситуаций, наша экспертная компания «ИСК» Вам поможет. Специалисты нашей компании:

определят физический и моральный износ элементов здания,
определят по факту капитальный или текущий ремонт необходим,
произведут подборку технико-юридических норм и нормативно-правовых актов подтверждающих выводы о виде ремонта.

Наши экспертные заключения являются официальными документами и могут быть использованы в качестве доказательств своей позиции в суде и органах исполнительной власти.

Преимущества проведения строительно-технической экспертизы с компанией "ИСК"

Профессионализм

Профессиональные и опытные специалисты нашей компании помогут решить любой вопрос.

Опыт

За годы работ в данной сфере нами был накоплен богатый опыт работ в самых различных областях и ситуациях.

Надежность

Если мы беремся за работу, то точно доводим её до конца в оговоренные сроки и на выгодных условиях.